У номері газети від 11 лютого ц.р. було надруковано матеріал «Будівельний бум полонив Шепетівку». У ньому ми повідомляли, як буде вестись у нас житлове будівництво, на скільки квартир і на яких земельних ділянках. У більшості новобудов вільний продаж квартир буде здійснюватись після завершення будівництва. А деякі виробничі товариства оголосили набір пайовиків на квартири, дали оголошення про реалізацію житла у ще нерозпочатих або незавершених будовах.
До нас звертаються дуже багато людей, які хочуть вкласти гроші у будівництво нового житла, але бояться бути ошуканими. Наглядним є приклад найбільшої будівельної афери — компанії «Еліта-Центр». Жертвами обману стали 1759 киян, які вклали свої кошти, а обіцяного житла не отримали.
Про продаж 1-, 2- та 3-кімнатних квартир з індивідуальним опаленням дало оголошення приватне підприємство А.Попова, яке є замовником будівництва 71-квартирного дев’ятиповерхового будинку по проспекту Миру, 10-А. Ми були на цьому об’єкті, роботи веде підрядник — фірма «Тонус» (знімок ліворуч). Сьогодні дванадцять мулярів зводять лише перший поверх дев’ятиповерхівки. А завершити будівництво планується вже у другому кварталі цього року. «З потеплінням темпи будівництва значно зростуть», — сказав нам виконроб М.Богуш.
За кошти людей планується зводити будинок по вулиці Шварца, 2-А. Оголошення про набір пайовиків були надруковані у місцевих газетах. Вартість 1 кв.м. площі тут буде коштувати 3200 гривень. На цьому об’єкті поки що тихо, не видно ні техніки, ні людей у спецівках (знімок внизу).
В оголошенні вказано, що фінансові вклади та права пайовиків захищені законодавством. Щоб з’ясувати, чи це дійсно так, редакція звернулася за коментарем до начальника Шепетівського міськрайонного управління юстиції В.А.БУЗИЛЯ:

— Насамперед хочу підкреслити, що, вкладаючи кошти у пайове будівництво, вкладник завжди ризикує. Адже кошти необхідно віддати «вже сьогодні» в обмін на надію отримати житло в майбутньому.
Будівництво будинку — великозатратна і довготривала процедура, в процесі якої можуть виникнути будь-які колізії. Отож, перед укладанням відповідної угоди про пайову участь у будівництві, дуже важливо вивчити фінансовий та майновий стан потенційного партнера по будівництву, його репутацію. Варто поцікавитись, де зареєстрована будівельна фірма, чи має вона проектно-кошторисну документацію, відповідну земельну ділянку для будівництва, які об’єкти вже збудувала. Адже дуже часто юридична адреса фірми реєструється на квартирі, а сама фірма складається з 2-3 осіб, які мають на меті лише зібрати гроші.
Фірма, яка дорожить своєю репутацією і довірою клієнта та має на меті довести до завершення розпочату справу, завжди надасть об’єктивну інформацію про себе та свій майновий стан. Адже такій фірмі нема чого ховатися.
Наступний важливий етап — укладання угоди. В угоді повинні бути чітко визначені її предмет, права та обов’язки сторін, вартість та порядок розрахунків, термін виконання, відповідальність сторін та інші важливі моменти. Якщо це стосується будівництва квартири, то повинні бути зазначенні її площа, кількість кімнат, поверх, під’їзд, термін завершення будівництва, перелік елементів комплектування квартири, тощо.
Що стосується товариства «Полукс», яке збирається будувати будинок в м.Шепетівці по вулиці Шварца, 2-А, то зареєстроване воно за юридичною адресою в місті Славуті. Наведення та оприлюднення будь-якої інформації про зазначене товариство не входить до компетенції міськрайонного управління юстиції. Проте слід зауважити, що в оголошенні про набір пайовиків зазначено, що будинок державний, але це не відповідає дійсності, оскільки будівництво пайове і держава його не фінансує.
Крім того наголошується, що фінансові вклади та права пайовиків захищені законом. Проте реально захищеними законом вони можуть бути лише за єдиної умови — коли фірма має відповідний статутний капітал, потужну фінансову та матеріальну базу. В інших випадках навіть рішення судів про стягнення коштів не можуть бути виконані і повертаються стягувачам без виконання у зв’язку з відсутністю у боржника коштів та майна. До речі, це передбачено чинним законодавством.
На мій погляд, найкращою рекламою для будь-якої будівельної фірми є побудовані нею будинки. Тож не забудьте поцікавитись, чи є вони на рахунку обраної вами фірми.